Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1

ТЕМА: Покупка земельного участка

Покупка земельного участка 6 года 8 мес. назад #3

  • Super User
  • Super User аватар
  • Вне сайта
  • Администратор
  • Сообщений: 17
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
Покупка земельного участка


Продавать землю иностранным физическим лицам в Болгарии запрещено – можно только арендовать. Поэтому если покупатель – частное лицо, то участок под домом, который в сельской местности, как правило составляет примерно 5–10 соток, также придется брать в аренду. В любом случае, если вы покупаете дом с участком, лучше и проще образовать юридическое лицо и покупать все сразу с землей.

Покупать землю можно болгарским фирмам, а таковыми считется компания, зарегистрированная в Болгарии, 100% капитала которой принадлежат иностранным физическим или юридическим лицам.

Землю также можно купить удаленно, даже не выезжая в Болгарию, а действуя через доверенных лиц, агентов или юристов.

Вся земля в Болгарии делится на два типа: на находящуюся в так называемой регуляции и находящуюся не в регуляции. «В регуляции» означает, что участок включен в план развития конкретного населенного пункта, на нем возможно строительство, так как он исключен из зоны сельскохозяйственной деятельности. Если земля «не в регуляции» (находится в районе, не имеющем утвержденного плана застройки) или задействована в сельскохозяйственной деятельности, то на ней без разрешения строить нельзя. Для его получения нужно обратиться к местной администрации.

Перевод сельских угодий в регуляцию – процедура длительная и зачастую дорогая, иногда она достигает полутора-двух лет. Сроки и стоимость зависят от категории земли: если земля относится к первой-шестой категориям (благоприятна для сельского хозяйства), то есть вариант, что местные власти вообще откажутся ее переводить в регуляцию. Если категория земли от семи и ниже, то процедура перевода ее в регуляцию окажется быстрой и дешевой.

Строительство дома даже на земле в регуляции потребует специального разрешения властей. При постройке частного дома проблем с разрешением быть не должно. При этом, несмотря на то что земля принадлежит фирме, строительство дома можно оформить на физическое лицо.

Этап проектирования занимает как правило не меньше двух месяцев. Если строится дом для личного пользования, то проблем с актом приема в эксплуатацию не бывает. С подобными проблемами часто сталкиваются фирмы, строящие жилые комплексы. Само строительство частного дома обычно не длится дольше года, но может завершиться за четыре-пять месяцев. Крупный жилой дом можно строить и два года – большую часть этого времени займет получение всевозможных разрешений.

На данный момент проще всего заключить договор со строительной фирмой. Лучше всего русскоязычные покупатели отзываются о качестве работы турецких строителей. Услуги обойдутся собственнику в €400–500 за кв. м, причем цена включает в себя полную отделку.
Последнее редактирование: 6 года 8 мес. назад от Super User.
Администратор запретил публиковать записи.
Спасибо сказали: Борис
  • Страница:
  • 1
Время создания страницы: 0.461 секунд